香港新一波新冠肺炎疫情為市場帶來更多不穩定性，位於非核心地區的寫字樓規模縮小。疫情導致一些零售商可能會在香港關閉更多門店，這樣對後勤辦公室的需求量減少，而業主也會考慮採取邊租邊出售的方式，進可攻退可守。而對於在核心地區設有寫字樓的大型公司，它們強大的前線業務可以繼續維持辦公室租賃需求。
然而，香港是一個世界貿易的城市，只要有商業活動的進行，對辦公室就一定有需求。特別早前出現的共享辦公室，共享寫字樓，都可以看作是一種演化的調整表現，成交活躍。共享辦公室最初主要服務初創企業，如今卻以其成本低、靈活度高等優勢，成為廣受個別企業歡迎的另類選擇。共享辦公室亦成為寫字樓需求的其中一個動力來源。
自從行政長官去年11月25日於《施政報告》中宣布，撤銷非住宅物業的雙倍印花稅（DSD）之後，刺激了寫字樓的成交，明顯有所增加，吸引了长远投资者和自用业主。
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