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出讓生意常見問題
為有意進行生意出讓或生意頂讓的業主，解答關於流程、估值及保密措施的疑問。
釐清疑慮，邁向成功轉讓
許多業主在考慮生意轉讓時，往往對市場行情、潛在風險及操作細節存有疑問。我們整理了最受關注的 15 個問題，希望能協助您在放盤前做好充分準備。
業主最關心的 15 大問題
1. 委託貴公司協助生意出讓，需要支付前期費用嗎？
不需要。我們採取「成交後收費」的模式。在成功為您找到適合買家並完成交易簽約前，我們不會收取任何佣金或服務費。前期的估值、推廣及配對服務均為免費。
2. 我想秘密進行生意頂讓，不想讓員工和競爭對手知道，可以做到嗎？
完全可以。我們非常重視客戶的私隱。在初步階段，我們會以編號或模糊描述（如：港島區知名餐飲店）進行推廣，嚴格保密店舖名稱及確實位置。只有在簽署保密協議並確認買家誠意後，才會披露詳細資料。
3. 我的生意大約值多少錢？你們如何進行估值？
生意轉讓的估值通常基於多個因素，包括每月淨利、資產價值、租約條款、品牌知名度及行業前景等。我們會參考最新的市場成交數據，並根據您的財務報表，為您提供一個客觀且具市場競爭力的估值範圍。
4. 出讓生意一般需要多長時間才能成交？
這取決於生意的類型、定價合理性及市場環境。一般來說，若定價合理且文件齊全，大多數個案可在 1 至 3 個月內找到合適買家。我們的主動推廣策略能有效縮短這個週期。
5. 如果我的生意目前虧損，還能進行生意出讓嗎？
可以的。即使生意目前處於虧損狀態，仍然具有轉讓價值（例如：裝修設備價值、牌照價值或店舖位置的稀缺性）。這類個案通常適合尋找想低成本創業的買家進行生意頂讓。
6. 我需要準備什麼文件給潛在買家？
為了建立買家信心，建議您準備近 6-12 個月的營業紀錄、租金單、水電費單及租約副本。當然，這些敏感文件只需在買家表達強烈意向並進入議價階段時才需提供。
7. 為什麼我要找中介幫忙，而不是自己在網上刊登廣告？
自行放盤雖然省卻佣金，但您需要自行處理大量查詢（包含許多無效查詢）、面對身份不明的看店者，且缺乏談判技巧可能導致壓價。透過專業顧問協助生意轉讓，能過濾閒雜人等，保障安全並爭取更佳成交價。
8. 交易過程中的法律責任如何處理？
我們會協助雙方草擬意向書，並推薦合作的律師樓處理正式買賣合約。我們會協調雙方律師，確保生意出讓的條款清晰，保障您的權益直至最後交匙。
9. 如果業主不批准轉租約怎麼辦？
這是生意頂讓中最關鍵的一環。在簽訂臨時買賣合約前，我們會協助您與業主溝通，確認業主的續租意願及條件。若業主明確反對轉名，我們會建議終止交易以保障您的定金安全。
10. 買家會要求試業嗎？
部分買家可能會提出試業要求以核實營業額。這需要雙方協商，通常會在意向書中列明試業的條款（如是否涉及實際營運操作），並在保障您商業機密的前提下進行。
生意轉讓後，原有的強積金供款及稅務如何處理？
作為僱主，您需要在生意轉讓完成前，為員工辦理強積金戶口的轉移或結算。至於利得稅等稅務責任，通常會以交易完成日為界進行劃分，我們建議您在合約中明確界定雙方的稅務責任，並諮詢專業會計師的意見。
如果店舖是租用物業，業主不同意轉租怎麼辦？
這確實是生意出讓中的關鍵風險點。大多數租約都規定轉讓需經業主同意。我們會協助您提前與業主溝通，確認續租或轉租意向，確保買家能順利簽訂新租約，避免因業主干預導致交易失敗。
我可以只出售部分股權，而不是全部生意嗎？
當然可以。如果您只是想尋找合夥人分擔資金壓力或引入管理人才，我們可以協助您進行部分股權的生意轉讓。這類個案需要更精準地匹配理念相同的投資者。
外國人或沒有香港身份的人可以接手我的生意嗎？
可以的。香港商業環境開放，歡迎外地投資者。不過，非香港居民在開設銀行帳戶、申請商業登記及簽證方面可能有特定要求。我們有經驗協助配對這類買家，並提供基本的指引。
你們的服務覆蓋哪些地區和行業？
我們的服務覆蓋全港九新界，包括港島、九龍及新界各區。行業方面亦非常廣泛，涵蓋餐飲、零售、美容美甲、教育中心、咖啡店、賓館及網上商店等多種類型，歡迎不同行業的業主查詢。